南都讯 记者萧倩苑 通讯员黄春光在中山经济要重振虎威的大背景下,如何活用资金进行经济升级,成为中山企业的燃眉之需。3月3日下午,东凤镇政府与中国农业银行举行东凤镇工业升级改造合作授信签约仪式,后者将为东凤镇工业园改造提供三年共50亿元的融资额,其中穗成村与中山东凤支行现场签订了首笔用款意向书。

以租抵贷,50亿贷款这样花

中山三旧改造早已启动,其中受历史条件限制,中山部分工业厂房已不符合现代工业厂房要求,利用率低,导致土地产出的租金较低,不符合经济效应。对此,中山市委书记赖泽华曾强调,中山经济要走出困境、重振虎威,开创高质量崛起新局面,必须改变“有多少钱就办多少事”的惯性思维,着力拓展投融资空间,以大融资大投入推动大建设发展。

3月3日下午,东凤镇政府与中山农行举行东凤镇工业升级改造合作授信签约仪式,李翔宇镇长与陈立新行长签订了合作协议,穗成村与中国农业银行中山东凤支行现场签订了首笔用款意向书。据了解,中山农行将为东凤镇工业园改造提供三年共50亿元的融资额,其中穗成村与中山东凤支行现场签订的首笔意向用款为1500万元,贷款期为10年。

如何确保贷款用得其所,促进村镇改造顺利的同时,也能保证贷款方的资金回归,实行多方共赢?南都记者了解到,本次农行提供的农村工业升级改造贷款(以下简称“工改贷”)是指银行通过授信额度支持项目改造后,改造后项目租金增加,从而覆盖授信还贷的贷款。其中,对于项目建成后出租的贷款期限最长达项目建设期再加上15年,如建设期2年,则最长贷款期限可达17年。贷款主体可以是经联社、股联社、村办企业、镇资产公司等。贷款资金可以用于支付农村工业厂房改造项目的拆迁、补偿、安置、土地平整等前期费用,也可以用于工业园区改造、厂房建设以及园区配套基础设施和生活设施的建设等后期各项投入和费用。采用分期还款方式则可根据项目现金流和收益合理制定还款计划,选择按月/季/半年还本付息,也可选择提前还款。

“增速保8”!首批旧改涉及3个村16个项目

签约仪式上,东凤镇党委书记罗绮冬表示,在抗击疫情、重振虎威的关键时期,更要高度重视投融资的作用,以“逢山开路,遇水架桥”的奋斗精神,抢抓先机,巧用金融“活水”助力东凤工业升级改造。这次战略合作将助力东凤镇村居发展提速,开创合作共赢的新局面,为东凤经济高质量崛起奠定坚实的基础。

对于如何解决土地及租金问题,她表示,东凤镇今年重点首批引导238宗共1700亩有改造潜力的工业用地加快改造,积极向空间要土地,着力解决重振虎威“地从哪里来?”的难题;同时,为了解决“钱从哪里来?”的问题,本次与中山农业银行签订50亿元工业升级改造授信协议,将助力东凤6500余亩工业厂房升级改造,推动重点项目复工提速增效。其中,首批三旧改造涉及民乐村、安乐村、和泰村3个村中的16个项目,改造的土地多达250亩土地,预计能带来约60万平方米的工业厂房。

同时她预计,在启动三旧改造、推动产业链升级下,即便在新冠疫情的影响下,东凤镇依旧有望保持8%左右的GDP增速。

她表示,下一步,东凤镇将用好这批“工改贷”信贷资金,大力实施产业园区提升工程,实现村级工业用地连片发展,推动一批低效村级工业园区升级改造,增强产业承载能力,统一招商运营管理,推动优质项目和闲置厂房资源对接,提高农村集体经济收入。

租金翻倍!“活水”引导村镇物业旧改升值

其中,穗成村签订的首笔1500万元《用款意向书》,将用于村集体工业厂房建设,建成后厂房面积将增加2.1万平方米,预计年收益将达近200万元。

东凤镇穗成村党总支书记、村委会主任何发顺接受采访时表示,此前他们一直也头痛如何推进村里的旧有厂房改造从而为村集体及村民带来更大的效益,但资金一直是他们主要的困扰。一般情况下,银行需要抵押物等条件,这使得旧改无从下手。“这次不需要抵押,只需要租金就能覆盖”,他表示,在1500万及该村的自有资源下,该村能盘活土地建设新厂。“原本的土地出租只能出租4-5元每平方米每月,但改造后厂房租金预计能到达15元每平方米每月”,他表示,本次改造涉及的土地为10亩,能建成2.1万平方米厂房。

厂房改造实现村民收入分红翻倍

在签约仪式上,民乐社区改造后的工业厂房概念图吸引了不少人的目光。东凤镇民乐社区党委书记、居委会主任岑叶全表示,原有的60亩土地上的厂房面积为2万平方米左右,土地利用率较低,而通过改造后预计能在原基础上增加13万平方米,是原有厂房的6倍以上。同时会引进高新企业,实现厂房高附加值。他称,目前原有厂房收入的租金是2千万左右,预计新厂房建设完成后租金能实现“翻几倍”,为村民带来更多的收入和分红。

据了解,为推进三旧改造,东凤镇属下企业建立东凤镇村级工业用地精准活化平台(下称“活化平台”)。所谓精准活化,即经充分结合政府发展方向及项目用地条件,度身定制最适合经营的产业类型与项目,并通过一定政策措施实现用地最大利用效率。